Com expulsar un perillós company d’habitació

Content

• etapes
• Mètode 1 Valorar la situació i els seus drets
• Mètode 2 Expulsar un company d’habitació de baix risc
• Mètode 3 Expulsar un company d’habitació molt perillós

En aquest article: Avaluar la situació i els seus drets. Ampliar un company d’habitació de baix risc Expandir un company d’habitació molt perillós9 Referències

Si el vostre company d’habitació és capritxós o violent, heu de tenir precaució quan vulgueu desallotjar-lo de casa. L’expulsió d’un company d’habitació perillosa requereix un pla i un coneixement complet dels vostres drets legítims respecte al vostre contracte de lloguer. Aleshores, si el vostre company d’habitació presenta una amenaça imminent de violència física o és potencialment perillós, podeu utilitzar diverses estratègies per assegurar-vos que ja no conviu amb ell.

etapes

Mètode 1 Valorar la situació i els seus drets

1. 
   

   
   Examineu des del punt de vista objectiu de què és capaç el vostre company d’habitació. Quan conviu amb una persona, pot ser difícil jutjar amb precisió el que és probable que facin, perquè sovint es cega per tots els sentiments que s’han acumulat amb el pas del temps. Feu un balanç dels violents incidents ocorreguts entre el vostre company d’habitació i tu. Quines van ser les pitjors picabaralles que teníeu? Vas arribar a cops? El teu company d’habitació t’ha robat mai per venjança? Això us pot ajudar a mantenir un registre detallat d’incidents violents o perillosos. D’aquesta manera, podeu determinar amb precisió quina de les precaucions següents heu de prendre.
   • Realitzar accions legals i buscar ajuda exterior, com la policia, per supervisar el desallotjament i la retirada. Aquesta precaució us serà útil si esteu segur que el vostre company d’habitació reaccionarà violentament.
   • Realitzeu accions legals per assegurar-vos que tingueu la menor confrontació amb el vostre company d’habitació. El millor seria fer-ho si la manera més segura de tu per evitar una situació perillosa és retirar-se.
   • Intenteu informar el vostre company d’habitació de manera cortesana que li toca sortir. Si teniu por que el vostre company d’habitació actuï amb ràbia perquè no li heu parlat directament, o si realment no us ha estat abusiu, només intenteu fer front a la vostra situació. .

2. 
   

   
   
   
   Registre totes les amenaces i proves de violència. Malgrat tots els plets que voldríeu presentar contra el vostre company d’habitació, un bon registre que enumeri les proves d’alguna agressió verbal i física reforçarà la vostra suplicació. Si realment necessiteu una ordre judicial contra el vostre company d’habitació, tindreu proves irrefutables del tipus d’amenaça que està fent.

3. 
   

   
   Mireu si teniu el dret legítim o no a expulsar-lo. Si has arrendat (llevat que el propietari ho acordi expressament) una habitació o part de l’habitatge al teu company d’habitació o si ets designat com l’inquilí principal del contracte d’arrendament, tens el dret legítim de desnonar el teu company d’habitació . Tanmateix, com a arrendatari o arrendatari principal, heu de complir les lleis estatals que regulen el desallotjament d’un llogater. Pot ser que necessiteu avisar i prendre un jutjat.

4. 
   

   
   
   
   Conegueu les obligacions de copropietat definides en el vostre contracte d’arrendament. Si teniu en compte el vostre nom i el del vostre company d’habitació, no el podeu expulsar. Aleshores, haureu de recórrer a altres mètodes, com ara contactar amb el propietari per obtenir ajuda per desallotjar el vostre company d’habitació, ja que no teniu cap dret legítim de fer-ho vosaltres mateixos.
   • Si sou l’inquilí principal i sou l’únic que pagueu la renda cada mes, el vostre company d’habitació no té dret legal de viure amb vosaltres. Això no és habitual, però a vegades passa entre amics íntims o durant els arranjaments d’última hora. Si no es menciona en cap moment el nom del teu company d’habitació, gira’l segons la seva estimació del perill que corre quan estàs amb ell.
   • En la majoria dels casos, els propietaris tenen un contracte de lloguer de condominis que estableix que tots els llogaters han de pagar el lloguer. La paraula clau per cercar aquí és conjunt o diverses obligacions. Si ho ets responsabilitat conjuntaAixò vol dir que està obligat a pagar tota la renda, independentment de si el teu company de sala paga o no. Si ho ets responsable individualnomés és responsable de pagar la seva part del lloguer. És millor estar-hi títol solidari ser responsabilitat conjunta perquè, encara que siguis responsable de qualsevol lloguer no pagat, teniu un argument legal per demandar al vostre company d’habitació per les quantitats que degueu.

5. 
   

   
   Consulteu les lleis nacionals i locals que regulen els drets dels inquilins. Els drets dels inquilins varien de regió a regió i el tribunal local disposarà d'informació sobre els passos específics que cal dur a terme per desallotjar el seu company d'habitació. Coneix la informació del contracte d’arrendament per comprendre exactament com s’apliquen aquestes lleis a la situació entre tu i el teu company d’habitació. Busqueu a Internet amb el nom de ciutat més La guia del llogater per obtenir aquesta informació o mireu aquest enllaç. El manual ha d’incloure una secció que ressalta els vostres drets d’arrendament amb un company d’habitació i detalla els arranjaments per a tot tipus de disputes d’habitacions.

6. 
   

   
   Informeu el vostre propietari de la situació. Informeu-vos al vostre propietari que el vostre company d’habitació és perillós i que és important que sigui deportat el més aviat possible. Si el nom d'aquest últim s'inclou en l'arrendament, correspon al vostre propietari avançar en el procediment de desnonament. Si el vostre company d’habitació no té cap responsabilitat sobre la propietat, podeu gestionar la situació sense informar el propietari.
   • Si bé pot ser més fàcil per a ella desallotjar algú d’una unitat de lloguer, inclòs tu, el propietari podria presentar una queixa sobre propietat. Pot estar o no disposat a rectificar el procediment de desnonament per tal de poder reintegrar la sala, sense que s’expliqui l’expulsió al seu historial penal.
   • Tenir un nou inquilí a punt per integrar-se pot ser útil. Així el propietari sabrà que encara podreu pagar la renda.
   • Si el propietari no té compassió, el millor seria trencar el contracte i deixar la propietat tu mateix. Sovint hi ha tarifes importants a pagar quan ho feu, però si el vostre company d’habitació és perillós i no voleu implicar les autoritats, aquesta pot ser una bona opció.

7. 
   

   
   Informeu el vostre company d’habitació al conserge si viviu en una residència universitària. Totes les universitats tenen diferents procediments, però tots els dormitoris universitaris ofereixen maneres d’evitar situacions perilloses. Els estudiants solen consultar amb l’assessor de la residència les mesures adequades per canviar els companys d’habitació. Consulteu la guia residencial de la vostra universitat o cerqueu en línia informació sobre el canvi de company i els informes d’activitats perilloses al campus (si cal).

Mètode 2 Expulsar un company d’habitació de baix risc

1. 
   

   
   Programa una conversa per discutir el problema. Considereu la història de les amenaces i la violència del seu company d’habitació i penseu en la millor manera d’informar-los que han de traslladar-se. Heu d’utilitzar un enfocament lògic per acostar-vos al tema amb el vostre company d’habitació o us resultaria avantatjós que li donéssiu el benefici del dubte i que recollís el seu punt de vista?

2. 
   

   
   Considereu la mediació. Parlem de mediació quan intervé un tercer neutre per facilitar els intercanvis entre dos protagonistes. En lloc d’un mediador professional (sovint algú amb experiència jurídica), intenteu demanar a un amic o un membre de la família que celebri una audiència. Recordeu, però, que la mediació no és una ocasió per culpar ni culpar. En lloc d'això, actua com a mediador per assegurar-se que cada individu entén el que diu l'altra persona i es pot fer responsable d'aquest coneixement.
   • Intenta decidir per endavant si estaràs obert o no a qualsevol intent que faci el teu company d’habitació per convèncer-lo perquè el deixis viure amb tu. Sigui ferm en aquesta decisió. Les persones altament manipulatives simulen sovint bondat o prometen canviar-se, mentre no pretenen mantenir la seva paraula.

3. 
   

   
   Comunicar-se directament. Assegureu-vos de parlar en persona en lloc de fer-ho per telèfon o per trucades telefòniques. Tingueu clar què us molesta i mantingueu decididament en la vostra decisió sense amenaces si el vostre company d’habitació no reacciona tal i com espereu i esteu d’acord que deixar-se és, efectivament, una bona decisió.Clarifiqueu el raonament centrant-vos el màxim possible en vosaltres mateixos i les vostres necessitats i feu exemples concrets de quan i per què s’ha vist difícil viure en la situació actual. Proveu de culpar-lo el mínim possible i assegureu-vos que no exposeu els vostres sentiments de malestar i discordança.
   • Entengui que necessitarà un avís adequat per trobar un nou hàbitat. Tingueu en compte que l'avís varia en funció del tipus de lloguer: és de tres mesos per a un lloguer nu i un mes per a un lloguer moblat.
   • Per molt temptador que sigui, no et mentis pels drets que tens. No indiqueu que podeu desallotjar legalment el vostre company d’habitació o fer declaracions falses afirmant que el vostre propietari requereix que es desnoni a tothom (si no).
   • Amenaçar-se només per demandar si el teu company d’habitació es torna perillós o argumenta que no se’n sortirà.

4. 
   

   
   Oferiu incentius financers perquè el vostre company d’habitació es mogui. Si les vostres finances ho permeten, faciliteu l’acord del vostre company d’habitació oferint incentius financers que puguin moure’ls. Ja que la mudança pot ser costosa, ofereu-vos pagar el primer lloguer o retornar l’ingrés que tots dos vau pagar per avançat. En el pitjor, deixeu-li clar que ja no serà responsable dels pagaments de lloguer, independentment del període del mes en què es produeixi la mudança (sempre que sigui dins del temps que necessiteu).
   • Si es crea una situació de guanys, és més probable que actuïs amb cortesia abans i durant la mudança.

5. 
   

   
   Estableix les regles bàsiques a seguir durant i durant el període previ. Movir-se a vegades pot trigar molt. Això sembla fins i tot més temps si es tracta d’un personatge hostil i agressiu del vostre company d’habitació durant la interinitat. Recordeu que les regles bàsiques no seran útils si el vostre company d’habitació no les accepta. Utilitzeu els següents principis de negociació per trobar compromisos amb el vostre company d’habitació.
   • Comprendre les sol·licituds (raonables) que fa que abandoni el teu company d’habitació. Per exemple, si demana conservar la torradora que heu comprat tots dos, no us negueu categòricament. Valideu la sol·licitud i decidiu si la podeu satisfer o no. Trieu amb prudència les vostres batalles i recordeu que com menys disposeu, menys conflictes haureu de fer front.
   • Negocieu les regles del terreny potencials, tot i que sabeu que heu de comprometre si el vostre company d'habitació necessita la seva sortida ràpida al final.
   • Digues què pretén fer i no al contrari. Si voleu el mínim contacte possible entre vosaltres, deixeu clar al vostre company d’habitació que només li parlarà amb finalitats logístiques i només quan sigui absolutament necessari. No li demaneu només que no parli amb vosaltres.

6. 
   

   
   Estigueu presents quan el vostre company es mogui. Això evitarà que us robin o danyin les coses que us pertanyen. Quedeu-vos als voltants, però recordeu no apuntar-vos el nas mentre ell encara és allà o mirar-lo, ja que això podria considerar-se un delicte o una provocació (perquè podria donar la impressió que sospiteu comportament criminal).

Mètode 3 Expulsar un company d’habitació molt perillós

1. 
   

   
   Mireu si la vostra situació podria considerar-se violència domèstica. Fins i tot si no esteu involucrats en la vostra relació amb el vostre company d’habitació, l’assistència legal o l’ajuda de cases de dones us poden ajudar a determinar si la vostra relació pot ser classificada com a Violència domèstica. Per beneficiar-se d’una àmplia protecció per a víctimes de violència domèstica, consulteu amb les autoritats locals o la llar de les dones les lleis nacionals aplicables a la vostra situació. Algunes lleis que es podrien aplicar tenen en compte les següents.
   • No discriminació i protecció contra l’expulsió. A la majoria de ciutats, és il·legítim discriminar algú víctima de violència domèstica. Per tant, un propietari no pot negar-se a llogar un apartament a algú (ni rescindir un contracte d’arrendament) només perquè l’individu és víctima d’abús de cònjuge.
   • Drets de cancel·lació anticipada. Una víctima de violència domèstica sovint pot rescindir un contracte d’arrendament amb preavís (normalment un mes). En algunes zones, generalment es requereix que l’inquilí aporti proves (com ara una ordre de protecció) del seu estatus com a víctima de violència domèstica.
   • Límits de les clàusules de lloguer. En algunes ciutats, els propietaris no han d’incloure clàusules en l’acord d’arrendament per defensar la terminació quan un arrendatari truca a la policia per violència domèstica o demanar al llogater que cobreixi els costos d’aquestes intervencions.
   • Article 8 dels drets dels arrendataris. A França, aquest article estipula que l’arrendatari no pot cedir el contracte d’arrendament ni subarrendar l’habitatge excepte amb l’acord per escrit de l’arrendador, inclòs el lloguer. Aquest últim per metre quadrat d’espai habitable dels locals subarrendats no pot superar el pagat per l’inquilí principal. Aquest últim transmet al subarrendatari l’autorització per escrit de l’arrendatari i la còpia de l’arrendament vigent. En cas de rescindir el contracte principal, el subarrendatari no podrà reclamar cap dret contra l’arrendatari ni cap títol d’ocupació.

2. 
   

   
   Obteniu una comanda de restricció temporal. Si el company d'habitació t'ha amenaçat o abusat físicament, tens l'opció d'obtenir una ordre de contenció temporal del tribunal que emeti una ordre de desallotjament. Aquesta ordre requerirà que el vostre company d’habitació deixi immediatament l’apartament.

3. 
   

   
   Notifica al teu company d’habitació mitjançant una carta. Feu diverses còpies de la carta que podeu posar a diferents llocs (com ara a la bústia, a la porta, a la nevera) per assegurar-vos que la troba i la llegeix. Doneu raons per les quals voleu que es mogui i deixeu clar que no voleu discutir el tema. Fer ús d’un llenguatge professional i directe perquè entengui que no hi ha oportunitat de negociar.
   • Pot ser útil exposar els vostres coneixements sobre drets legals perquè el vostre company d’habitació entengui que no té por d’iniciar accions legals de forma immediata, si hi heu d’arribar.
   • Indiqueu el tipus específic d’acció judicial que emprendreu si es nega a sortir o s’hi oposa.
   • Si preferiu utilitzar un formulari de desnonament oficial, visiteu aquesta pàgina per descarregar-lo. Tot i que no teniu el poder de desallotjar el vostre company d’habitació, aquest model d’assessorament pot resultar ser un trampolí que podeu utilitzar per tenir les terminologies correctes durant la redacció de la carta.

4. 
   

   
   Proporcionar un refugi segur. La part més difícil de tractar amb un company d’habitació perjudicial és que les coses que voleu passar ràpidament triguen més. L’alternativa més segura seria deixar de viure a la llar comuna des del moment que envieu una carta de preavís fins que el vostre company d’habitació no es mogui. Tot i que aquesta precaució addicional no és possible, intenteu planificar almenys dos llocs diferents on poder romandre si us sentiu incòmode a la casa.
   • Intenteu demanar ajuda a amics de confiança, membres de la família o companys de feina. En cas que es mantingui amb altres persones, poseu-vos en contacte amb SOS Women i expliqueu la vostra situació.

5. 
   

   
   Bloqueja la porta. En cas que el vostre company d’habitació es converteixi en furiós i venjatiu, assegureu-vos que vosaltres i els vostres objectes de valor estiguin segurs bloquejant la porta de la vostra habitació. Si us preocupa el vostre company d’habitació per tornar-se per venjança després de la mudança, potser voldreu prendre precaucions addicionals com ara instal·lar sistemes de seguretat reforçats o panys, o substituir els marcs de fusta per metall.
   • Si encara creieu que hi pot haver un risc de roba, pregunteu-li a un amic que el vostre company d'habitació no sàpiga cuidar els objectes de valor.

6. 
   

   
   Prepareu-vos per moure’s. Si temeu que la justícia no us ajudarà a afrontar el vostre company d’habitació, una bona decisió seria limitar el dany movent-vos. Emballeu les maletes de manera discreta i planifiqueu un dia en què us moveu de manera ràpida i eficaç, alhora que us assegureu que el vostre company d’habitació es queda fora.
   • Assegureu-vos de buscar ajuda d’amics o mudances professionals perquè pugueu desplaçar-vos ràpidament davant la presència d’altres persones (sempre que vosaltres i el vostre company d’habitació col·loqueu).

7. 
   

   
   Cuida't. Els problemes a la llar són especialment esgotadors, ja que el viviu regularment. Durant aquest temps estressant, assegureu-vos d’aprofitar tot el que pugueu de les vostres rutines habituals. Si és possible, dormiu normalment i manteniu una dieta equilibrada. Assegureu-vos d’envoltar-vos d’amics i familiars que us poden ajudar i ajudar-vos a fer front.