Content
- etapes
- 1a part Habilitar el procés de desnonament
- 2ª part. Disposició legal
- Part 3 Expulsió del teu company d’habitació
Tenir un company d’habitació pot ser beneficiós perquè et pot ajudar a gestionar despeses i fer tasques domèstiques.Tanmateix, si les accions del teu company d’habitació comencen a posar-te en problemes i els teus intents de resoldre el problema mitjançant negociacions o compromisos han fallat, pot ser que arribi el moment de plantejar l’expulsió. Tot i que aquesta solució només s’ha d’adoptar com a últim recurs, hi ha casos en què sigui necessària. Si el teu company d’habitació es converteix en agressiu o violent, ja no paga ni lloguer ni factura o ha començat a participar en activitats delictives, la deportació pot ser l’única opció disponible per a la teva seguretat.
etapes
1a part Habilitar el procés de desnonament
- Consulteu el vostre contracte d’arrendament per conèixer les vostres responsabilitats i drets. Abans de fer cap acte, heu de revisar el contracte d’arrendament. Estudieu-lo detingudament per determinar els vostres drets. Les condicions d’expulsió s’esmenten sempre en l’arrendament. Els recursos i les opcions varien segons si sou l’inquilí o el propietari.
- Si ets el propietari i el teu company d’habitació és el teu inquilí, estàs en una posició millor que si no fos el propietari.
- Si tots dos són arrendataris, el fet que el seu company d’habitació trenqui els termes del contracte també pot exposar-lo al risc de desnonament.
- Si el teu company d’habitació no representa una festa en el lloguer i el deixes integrar la sala sense l’aprovació del propietari, la teva situació és una mica més precària.
- Si el vostre nom no apareix al contracte, però el nom del vostre company d’habitació, hi ha molt pocs recursos per desallotjar-lo.
-
Determineu l’origen del desnonament del vostre company d’habitació. No apreciar algú sovint no és un motiu vàlid per expulsar-lo. De fet, heu de tenir un motiu legal estipulat en el contracte que la persona ha signat. Si no hi ha hagut un contracte d’arrendament, hauríeu de tenir arguments legals contundents per expulsar algú. Aquests diferents motius poden provocar que es proposi.- El vostre company d’habitació no deixa de pagar la renda tal i com s’especifica al contracte.
- Es dedica a activitats il·legals (com ara estupefaents o violència) a casa vostra.
- Va causar danys a la propietat a l'apartament i no va fer res per reparar-los.
- Va violar altres clàusules estipulades en l’arrendament i no va fer res per rectificar el rodatge.
-
Parla amb el teu company d’habitació. Després de revisar el contracte de lloguer i d’haver entès la seva posició, hauríeu de parlar amb el vostre company d’habitació sobre la seva sortida. La majoria de persones raonables reaccionaran a aquest enfocament i decidiran marxar si poden. Si inicieu el procés de desnonament sense informar al vostre company d’habitació, el podríeu molestar i empènyer perquè s’enredés més que només per molestar-lo.- Permet-li parlar. Troba un moment tranquil i oportú i digues-li que vols parlar amb ell alguna cosa important.
- En lloc de dir-li que voleu que surti, expliqueu-li els vostres sentiments i la vostra posició. Digues-li al teu company d’habitació que tot el que ha fet o està fent és que t’hi posarà situació incòmoda i que no n’estiguis orgullós.
- Absteneu-vos de presentar càrrecs i parleu sobre els vostres sentiments. No parleu mai d’acusacions infundades.
- Sigues educat i evita insults. Digues-li que li agradaria molt si pogués respectar la teva posició i ajudar-te a solucionar la situació. Expliqueu-li també que la seva sortida us arreglaria tant com ell. Parla en termes d’interès mutu .
-
Parla amb el propietari. Feu-ho si no teniu drets sobre la propietat. Si els locals no us pertanyen, heu de parlar amb el propietari el més aviat possible per decidir emprendre una acció contra el vostre company d’habitació. Com a segona persona jurídica del contracte, el vostre propietari té dret a ordenar el desallotjament del vostre company d’habitació si ha incomplert els termes del contracte d’arrendament. -
Consulteu les lleis nacionals relatives als arrendataris. Abans de prendre cap disposició física per desallotjar el vostre company d’habitació, heu de consultar les lleis de la vostra zona o país sobre els drets d’arrendatari. Moltes regions han aprovat lleis que atorguen drets significatius als llogaters i a les persones que viuen en propietats que no hi pertanyen. Si incompliu aquestes lleis, podríeu donar al vostre company d’habitació més poder que vosaltres per intentar desallotjar-lo.- El dret de lloguer varia d’una regió a una altra. Els jutjats de la vostra zona podran informar-vos de quins passos es duen a terme per desallotjar un company d’habitació.
- Algunes regions o ciutats tenen més simpatia amb els inquilins que altres. Si viviu en una d’aquestes jurisdiccions, tindreu molt bé expulsar el vostre company d’habitació.
- Poseu-vos en contacte amb un advocat si teniu preguntes sobre la protecció que proporcionen les lleis als inquilins.
-
Recolliu proves sobre les seves activitats. Per reforçar el vostre esforç d’expulsió, heu de recopilar qualsevol informació o prova de les accions del vostre inquilí que puguin derivar en la seva deportació. Si fa alguna cosa perillosa o il·legal a la casa, proveu la prova. Si no ha pagat la seva quota de la renda o les factures, assegureu-vos de guardar rebuts o rastres de quantitats no pagades.- No incompleixi l’espai íntim del teu company d’habitació quan recopila proves.
- No espiar-lo ni violar la seva privadesa.
- Eviteu qualsevol activitat que pugui fer que actuï de manera violenta.
2ª part. Disposició legal
-
Contreu un advocat. Aquest podria ser el millor recurs si malgrat la seva discussió amb el seu company d’habitació, es nega a marxar. Un advocat pot facilitar-vos la tasca i assegurar-vos que el vostre esforç per desfer-se d’un company d’habitació no desitjat és legal, alhora que s’assegura que tot vagi el més suau possible.- Potser podreu desallotjar-vos legalment, però això pot trigar temps.
- Els honoraris d’un advocat podrien ser desorbitats, per tant, explora diverses pistes.
- Si decidiu no contractar un advocat per assumir el procés de deportació, convindria que vés a una sola consulta amb un advocat perquè l’advocat pugui dir-te què has de fer.
-
Escriviu un avís de desnonament. Feu això si decidiu fer els passos vosaltres mateixos. Escriviu un avís de desnonament per instruir formalment al vostre llogater perquè abandoni el local. Aquest avís representa proves legals i oficials de la seva intenció. El vostre avís de desnonament ha d’esmentar diversos elements.- Ha d’incloure els motius del desnonament i les infraccions específiques de l’arrendament.
- Ha d’especificar l’avís del vostre company d’habitació. Normalment és un mes depenent de les lleis que regeixen la vostra regió o país.
- L’avís de desnonament ha d’incloure el vostre nom i el de l’inquilí.
- També ha d’incloure l’adreça de casa i una descripció de l’habitació en qüestió (per exemple segona habitació just al segon pis).
- Ha d'incloure la data en què es va donar l'avís així com la data en què l'arrendatari ha d'abandonar el local.
-
Presenteu l’avís de desnonament al vostre company d’habitació. Com a propietari, ara presentarà l'avís al llogater. Segons les lleis de la vostra àrea, podeu fer-ho de diverses maneres.- Feu-li l’avís a mà.
- Pengeu un rentat a la porta principal o al vostre compte.
- Envieu-li la nota per correu electrònic.
- Algunes regions poden requerir el lliurament de l’avís de desallotjament i una confirmació per escrit que l’inquilí l’ha rebut. Consulteu la legislació de la vostra àrea abans d’enviar la carta.
- Segons les lleis de la regió o del vostre país, fins i tot aquells que no són propietaris tenen dret a enviar un avís de desallotjament.
-
Parleu amb un jutge si el vostre company d'habitacions es nega a marxar. Si envieu un avís de desnonament al vostre company d’habitació i aquest es nega a marxar, podeu dirigir-vos al jutge. En aquest moment, revisarà el vostre contracte i escoltarà les vostres queixes i la versió del vostre company d’habitació. Després prendrà una decisió i decidirà a favor o a favor del vostre company d’habitació.- Davant el jutge, podeu tenir l’oportunitat de presentar les proves que heu recollit sobre l’incompliment del contracte per part del vostre arrendatari.
- Molt sovint, si els jutges tenen un motiu, decideixen a favor del propietari.
- Complir amb la llei, documentar el cas i fer tot bé són tots els passos que augmentaran molt les possibilitats de trobar un resultat favorable als tribunals.
- Els jutges solen concedir una durada raonable perquè l’inquilí abandonés la casa després de la seva expulsió.
Part 3 Expulsió del teu company d’habitació
-
Truca a la policia per executar el desallotjament. Si el teu company de sala persisteix a quedar-se malgrat que li envies l’avís i el jutge el va ordenar, haureu de trucar a la policia per executar la deportació.- No intenteu que el vostre company d'habitació sigui pel vostre compte.
- En general, un té 72 hores després d’una decisió judicial de deixar el local.
- El millor seria evitar el seu company d’habitació o no tenir converses prolongades amb ell després que el tribunal hagi dictat el seu veredicte.
-
Observa el teu company d’habitació mentre surt. Tot i que potser creieu que ho heu guanyat tot, no s’acaba res fins que el vostre company d’habitació no hagi canviat i no heu canviat els panys. Es poden produir coses horribles en l’interval de 72 hores entre una deportació ordenada pels tribunals i el moment en què la persona es veu obligada a sortir per part de la policia (tret que comenci a partir de voluntàriament). El teu company d’habitació pot:- causar danys a la propietat a la casa,
- per apropiar-se dels objectes personals,
- intenteu calumniar els vostres veïns.
-
Dóna-li temps per moure’s. Un cop hàgiu fet tot perquè el vostre company d'habitació sigui desallotjat legalment, heu de donar-li temps per sortir. En la majoria dels casos, una persona desnonada té temps per recollir els seus objectes i deixar la propietat del seu propi voluntat. Teniu en compte aquests factors.- En molts llocs, la gent té 72 hores després de la pronunciació del desallotjament per sortir del local.
- Si obligueu la persona a marxar sense donar-li temps, podríeu anar a judici.
- El temps que té una persona per abandonar un domicili després de ser deportat oficialment es descriu per les lleis de la vostra regió o país o pel jutge encarregat del cas.
-
No anul·leu la vostra autoritat. Tots els llogaters d’una residència, tinguin un contracte d’arrendament o no, gaudeixen de certs drets. La majoria de les jurisdiccions protegeixen que tots els llogaters es vegin expulsats del seu lloc de residència o que se'ls denegui l'accés sense una revisió adequada del sistema judicial. En molts casos, hi ha coses que no hauríeu de fer.- No canvieu els panys. Tot i que això pot semblar una idea genial de canviar els panys, hi ha una bona probabilitat que la llei ho vegi com un acte il·legal.
- No us preocupeu per les seves coses. Potser tindreu la temptació de llançar al carrer totes les coses del vostre company d’habitació. Sabeu que això no és el correcte per fer perquè és il·legal en moltes jurisdiccions.
- No tallis les instal·lacions. Es pot tenir la temptació de forçar la mà tallant l’aigua i el corrent. En moltes jurisdiccions, això és il·legal.
- Si teniu dubtes sobre coses que no heu de fer, consulteu les lleis i regulacions locals o poseu-vos en contacte amb un advocat.
- També teniu l’oportunitat de buscar els serveis d’una empresa de desnonament. Aquestes empreses s’ocupen de tots els aspectes del desallotjament de companys d’habitació, concretament de la notificació de desallotjament i la retirada d’objectes personals durant el dia del desallotjament.
- Si el vostre company d’habitació causa danys a la casa entre el moment que rep l’avís de desallotjament i la seva sortida, assegureu-vos de fotografiar o fer enregistraments en vídeo d’aquest dany com a prova irrefutable.
- Si el teu company d’habitació es torna agressiu, potser haureu d’accelerar el procés de deportació. Poseu-vos en contacte amb la policia i presenteu un informe sempre que causin danys a la propietat o es facin agressius. Creeu un fitxer que podeu enviar al jutjat per agilitar el procés de desnonament.