Content
- etapes
- 1a part Establiment del valor de la vostra propietat
- 2a part Difondre la paraula
- 3 part. Triar l’arrendatari adequat
Va comprar una casa nova abans de vendre la seva antiga? Us heu de traslladar a la feina i us agradaria cobrir els costos de la vostra casa buida? Voleu posar-vos les mans com a agent immobiliari aficionat? Independentment de la raó per la qual vulgueu llogar casa, el vostre objectiu és sempre fer-ho ràpidament i guanyar diners. Tanmateix, sovint podeu estalviar temps, problemes i pèrdues financeres si us dediqueu temps a anunciar la vostra propietat, escolliu arrendataris i assegureu-vos que seguiu les regles.
etapes
1a part Establiment del valor de la vostra propietat
-
Compareu casa vostra amb d’altres. Per descomptat, la idea és llogar la vostra propietat el més aviat possible i treure el màxim de diners possible. Si ho compareu amb altres propietats similars de la zona, tindreu una millor idea del potencial de la vostra llar.- Busqueu lloguers a la vostra zona visitant llocs classificats com Leboncoin. Trobeu cases similars per mida, nombre d’habitacions i banys, antiguitat, estat i veïnatge. Si esteu prou còmodes, també podeu fingir ser arrendatari que busqui una propietat similar per tenir una millor idea de comparació.
- Consulteu cada dos o tres dies per veure quins anuncis han desaparegut, cosa que indica que la propietat ha estat llogada. També podeu trucar i preguntar si encara hi ha algunes cases disponibles. Això us donarà una millor idea del preu d’immobles similars al vostre.
-
Feu millores per donar-li més valor. Abans d’intentar llogar casa, potser voldreu resoldre problemes bàsics, importants o menors. Tanmateix, heu d’intentar centrar-vos en reparacions i millores que us permetran competir amb altres propietats i demanar un lloguer més elevat.- Feu millores per mantenir la vostra llar complint la normativa vigent, cosa que significa que heu d’actualitzar la vostra llar. D’aquesta manera us estalviareu alguns problemes legals més endavant.
- En cas contrari, haureu de centrar-vos en millores a curt termini que aportin un valor afegit a la vostra propietat, com ara netejar la catifa, donar un toc de pintura o substituir les persianes trencades. A menys que hi hagi una fuga al sostre, les millores a llarg termini, com ara les reparacions del sostre, no són el valor suficient per justificar un augment del lloguer.
-
Calcula els costos i els avantatges del lloguer de casa. Abans de començar a millorar la vostra llar o la publicitat, heu de tenir una idea realista del lloguer que podeu demanar. Calculeu els avantatges en termes de costos potencials, no només els costos financers, sinó també els problemes i obstacles que podríeu enfrontar com a propietari.- Un cop hàgiu determinat la renda mitjana de cases similars a la de la vostra zona, pregunteu-vos si aquest import val tot l’esforç i el temps que hi dediqueu.
- Si és la primera vegada que llogueu una casa o us preocupeu de no tenir temps ni capacitat per gestionar els vostres llogaters, fer reparacions menors o demanar lloguer, podeu considerar la contractació d’un agent immobiliari. Podeu deixar-lo fer la "feina bruta" per vosaltres pagant-lo amb més freqüència la meitat de la primera renda i el 10% de les següents rendes. Aquests diners que perdreu poden compensar els retards i problemes que eviteu.
2a part Difondre la paraula
-
Publica un anunci als llocs que visiten les persones. La manera de fer publicitat de la vostra propietat depèn del lloc on visiteu. Tot i que els llocs d’anuncis classificats s’han tornat molt populars, els llocs que utilitzareu i les solucions de publicitat alternatives varien molt d’una ubicació a una altra.- Tot i que no us subscriviu a un diari local, compreu de tant en tant exemplars per veure els anuncis. Si veieu moltes propietats que semblen les vostres, podríeu decidir el millor enfocament que cal adoptar.
- Publiqueu un anunci en llocs on trobeu anuncis de cases del vostre barri. També utilitzeu xarxes socials i llocs de vídeo, per exemple, enllaçant amb un vídeo de casa vostra publicat a YouTube.
- Els estudis mostren que els anuncis publicats els divendres són més sovint consultats que els publicats en altres dies, probablement perquè la gent acostuma a buscar la seva nova llar el cap de setmana.
-
Utilitzeu la vostra llar per fer publicitat. Hi ha qui prefereix no incloure una adreça als anuncis per poder preparar-se bé per als inquilins que visiten. Tot i això, no hi ha cap motiu per no cridar l’atenció dels possibles llogaters que puguin passar a prop teu.- Tot i que un signe bàsic "per llogar" podrà passar, un signe més professional i fàcil de llegir que atrau l'ull ajuda a crear més interès pel vostre bé, sobretot si voleu atraure una determinada clientela. Dediqueu temps a fer que el panell sigui més atractiu o que l’imprimeixi un professional. Doneu informació important sobre la propietat (el nombre de dormitoris i banys i potser una o dues característiques com terres de fusta o jacuzzi).
- Si la vostra casa està buida, és possible que vulgueu deixar les persianes obertes i que s’encengui la nit perquè els possibles llogaters facin una ullada, sobretot si exposeu una habitació com la cuina.
- Organitzeu un esdeveniment que atrau la gent a casa vostra. Per exemple, podeu organitzar una venda de garatges i oferir informació o visites a persones interessades.
-
Sigues creatiu. Si tens sort, potser només has de publicar un anunci, publicar-ne un signe i esperar. Tot i això, és una aposta segura que necessiteu tenir un paper més actiu per atraure ràpidament bons inquilins.- Fins i tot si haureu de pensar dues vegades abans d’acceptar llogar la vostra propietat a familiars o amics íntims, ja que afegeix un element personal a una relació comercial, pot ser útil utilitzar els vostres coneixements per trobar un inquilí. potencial. Demaneu-los que parlin al voltant de dos a la feina o als llocs que freqüentin. Pregunteu si és possible deixar fulls volants a les botigues properes a vosaltres a les quals aneu amb regularitat. Feu servir també les vostres xarxes socials i les dels vostres amics i familiars.
- Si heu de trobar un arrendatari ràpidament o si heu estat publicitat durant un temps sense resultats, pot ser que us inclini més a llogar la vostra casa més enllà d’una simple reducció de lloguer. Eviteu demanar tarifa, ofereu-vos un descompte en el lloguer del primer mes o deixeu que els inquilins prenguin les seves mascotes si les teniu prohibides. Atreu la gent perquè vingui, com a mínim, a fer una ullada a la casa, però sigui selectiu a l’hora d’escollir el feliç inquilí.
3 part. Triar l’arrendatari adequat
-
No arriscar-se. Tot i que realment voleu llogar casa, sempre és millor tenir una casa buida que tenir uns inquilins dolents, perquè podrien causar més problemes i costos que els diners. Fes que la teva propietat sigui més atractiva per als bons inquilins, reduint la renda i millorant la casa en lloc de relaxar els requisits del llogater.- Mai no heu de prendre l’elecció d’un arrendatari a la lleugera, és una decisió important, sobretot si voleu tornar a viure més tard a la casa, però també si voleu preservar el seu valor per vendre-la o tornar a llogar-la en el futur.
- Configureu un procés de selecció racional, detallat, just (i legal) abans de trobar els millors inquilins per a la vostra llar.
-
Seleccioneu curosament els candidats. No n’hi ha prou amb fer preguntes i donar-los les claus per evitar un desastre. Confieu en els vostres instints respecte als clients potencials mentre comproveu la informació que us proporcionen.- Creeu un formulari de sol·licitud estàndard que inclogui espais per al seu nom, data de naixement, número de targeta d’identificació, dades de contacte, adreces anteriors dels darrers cinc anys, els seus empresaris actuals, un número de contacte d’emergència, el seu contracte d’intercanvi d’informació que et dóna dret a contactar amb els seus antics propietaris i empresaris i la seva signatura. Trobareu models fàcilment a Internet.
- Assegureu-vos que el formulari està completat. Si voleu, podeu fer que paguin una quota, esbrineu què passa a la vostra zona. Feu servir la informació que us van donar, comproveu la seva feina i ingressos i poseu-vos en contacte amb els seus anteriors propietaris.
- Pagueu pels serveis d’una empresa per verificar la seva informació (els honoraris haurien de cobrir aquestes despeses), confieu en una empresa reconeguda per comprovar la informació dels vostres inquilins potencials. La trobareu a prop vostre fàcilment a Internet.
-
Seguiu la llei. Tot i que aquesta no és la vostra intenció, hi ha una bona línia entre estar enèrgic amb els possibles llogaters i discriminar-los. Realment no voleu acabar amb una queixa contra vosaltres perquè heu discriminat algú que volia llogar casa vostra. És responsabilitat vostra educar-te sobre les lleis i obeir-les.- A França, està prohibit refusar el lloguer d’una propietat immobiliària a una persona en funció del seu color, el seu origen, el seu sexe, els seus handicaps o la seva condició familiar. Seria millor que no fes preguntes sobre aquests temes.
- Guardeu còpies de tots els formularis i conserveu un registre escrit de denegacions. Expliqueu amb claredat per què rebutgeu la sol·licitud d’un arrendatari potencial (ingressos massa baixos, expulsió recent per danys a la seva antiga llar, etc.).
- Heu de presentar un contracte d’arrendament en bon estat als inquilins que escolliu d’acord amb la normativa vigent. Trobareu molts models a Internet.
- Feu un recorregut detallat per la casa abans de donar-los les claus i demaneu als inquilins que emplenin un formulari on es comprometen a respectar les normes de la casa. Feu fotos per poder demostrar en quin estat es trobava la casa quan es van lliurar les claus.