Content
- etapes
- Primera part Planifiqueu la compra del vostre terreny
- 2ª part. Finançament de la compra del terreny
És més difícil finançar la compra de terres verges que una parcel·la amb una propietat existent, sobretot perquè la majoria de finançadors consideren aquest tipus de préstec molt arriscat. Tot i que certament és possible obtenir finançament per comprar un lot vacant, haurà de fer tot el que calgui per convèncer al prestador de la seva capacitat de reemborsar els diners. Per fer-ho, haureu de presentar molta informació sobre la propietat i els vostres plans. Un cop hagueu recollit la informació necessària, podeu triar el tipus de préstec que més us convingui i, finalment, comprar els terrenys que vulgueu.
etapes
Primera part Planifiqueu la compra del vostre terreny
-
Consulteu un agrimensor professional. Un cop escollit el terreny que s’adapti a les vostres necessitats, necessitareu una enquesta topogràfica per determinar-ne la mida i els límits. L’enquesta també revelarà facilitats d’accés a la propietat, que no és res més que una mesura que requereix que un propietari deixi els veïns creuar la seva propietat. Sovint, els problemes de drets sobre les parcel·les són crucials perquè són importants a l’hora de millorar o utilitzar aquests terrenys amb el pas del temps i poden afectar la seva capacitat d’obtenir terres. un préstec. Per obtenir més informació sobre com obtenir una enquesta, feu alguna recerca en línia.- En alguns casos, només podeu demanar al venedor que us proporcioni un document que mostri l'estat de propietat de la terra.
-
Comproveu les lleis de zonificació pertinents. Aneu a l’ajuntament i comproveu els registres de zonificació per tenir una millor idea de com podeu utilitzar legalment una parcel·la. Si els estatuts de zonificació no permeten l’ús que voleu fer del terreny, podeu sol·licitar un canvi de zonificació a l’ajuntament.- També és possible comprar una assegurança de casa contra qualsevol inundació o qualsevol risc relacionat amb la terra. Un prestamista potencial us pot demanar aquests documents.
-
Avaluar qualsevol millora del sòl. Es tracta de treballs realitzats o previstos al camp. L’execució de treballs o treballs de camp o una descripció detallada de les millores proposades us poden ajudar a obtenir fons.- Si teniu previst construir edificis sobre el terreny, pot ser més fàcil aconseguir finançament. Es poden tractar d’edificis comercials o residencials, segons les vostres necessitats i les lleis de zonificació. Per obtenir finançament amb més facilitat, haureu de fer un arquitecte que dibuixi els plànols dels edificis que voleu construir. A més, també podeu utilitzar un contractista general per calcular els costos estimats de construcció dels edificis. Recordeu-ho: quan es tracta de terres verges, el finançament no és gairebé mai del 100%, fins i tot si el propietari té previst desenvolupar terres. Els prestadors esperen que contribueixi també al finançament.
- Si la vostra terra és propera a les utilitats d’aigua i clavegueram, podria afectar-ne el valor. Un altre tipus d'accés podria fer una diferència enorme en el mètode d'avaluació i afectar el finançament. Si el lloc no disposa de serveis comunitaris, poseu-vos en contacte amb empreses de serveis de la zona per obtenir una estimació dels costos d’instal·lació.
- Tot i que no hi ha cap construcció a la propietat, l’existència de pous, carreteres, carreteres i altres característiques podria augmentar el valor percebut de la parcel·la. Qualsevol millora percebuda del seu valor facilitarà l'obtenció de fons.
-
Trobeu diferents maneres de valorar la vostra terra. Una de les maneres més comunes de valorar la terra és probablement el valor de la fusta. Sovint, compradors i venedors identifiquen el valor de la fusta en terrenys forestals quan realitzen avaluacions de propietats. A més, aquest valor us pot ajudar a trobar un acord sobre la perspectiva financera, ja que això convençria al prestador que pot obtenir un benefici sobre els terrenys en qüestió.- Els drets de pasturatge o de cultiu poden ser una altra manera d’obtenir el finançament que necessiteu.
-
Obteniu informació. Haureu de reunir tota la informació sobre la terra en qüestió i els vostres plans, de la mateixa manera que si sol·liciteu crèdit. Aquest fitxer a vegades s'anomena cartera terrestre.Com més informació aplegueu, més probabilitats de convèncer al prestador per obtenir un finançament. A més, la cartera de terres hauria d’incloure informació sobre la vostra capacitat de deute (com ara un historial de crèdit o una qualificació de crèdit).
2ª part. Finançament de la compra del terreny
-
Avaluar la possibilitat de contractar un advocat. Abans d’accionar alguna acció, sobretot si voleu comprar terres verges, considereu la contractació d’assessors jurídics professionals. La contractació d’un advocat immobiliari garantirà que els vostres drets estiguin protegits durant el procés de sol·licitud i finançament. A més, un bon advocat et pot ajudar a negociar el preu. -
Feu una oferta. Abans de poder adquirir la propietat, haureu de licitar els terrenys i el venedor haurà d'acceptar-la. Aquest procés pot ser molt senzill, però també pot seguir un procés d’assignació relativament complicat. Llegiu aquest article per obtenir més informació sobre el procés de compra de terres. Podeu sol·licitar una opció exclusiva sobre la propietat durant un període determinat, per tal de trobar finançament. És millor tenir una opció que la propietat de la terra, ja que hi ha menys diners.- Abans d’enviar una oferta per la terra, assegureu-vos que disposeu dels permisos i de l’assegurança necessaris. Demaneu consell a l'advocat.
-
Poseu-vos en contacte amb prestadors potencials. Si el venedor accepta la seva oferta, haureu de trobar una manera de finançar la compra del terreny. Per començar, poseu-vos en contacte amb prestadors potencials, com ara bancs i institucions financeres locals, per sol·licitar una entrevista. Conegueu aquests prestadors i presenteu-los a la vostra cartera de terres. Amb una excel·lent tècnica de vendes i crèdit, a més d’una cartera de sòls ben construïda, podríeu obtenir un préstec a través d’una d’aquestes institucions. -
Considereu altres opcions de finançament. En el cas de determinats tipus de terres, en particular les parcel·les verges, pot ser molt difícil obtenir finançament d'una entitat financera. Afortunadament, hi ha disponibles altres opcions de finançament. La terra serveix de garantia per al préstec. Altres garanties poden originar un pagament inicial en lloc d’altres actius. Tingueu en compte que alguns acords de finançament poden ser més cars que un préstec bancari. Per tant, avalueu les opcions abans de triar una de les opcions següents.- Finançament directe. Bàsicament, aquesta opció permet pagar gradualment al propietari directament sense recórrer a una entitat financera. Normalment, es requereix un pagament inicial important per obtenir la confiança del venedor. Com qualsevol préstec bancari, el finançament directe s’assegurarà mitjançant un document legal. Poseu-vos en contacte amb el venedor per saber si està disposat a oferir aquesta opció de finançament.
- Una altra opció és el finançament de tercers. Per fer-ho, haureu de trobar un amic o parent que estigui disposat a prestar-vos diners. Aquest tipus de finançament es pot assegurar mitjançant un compromís (el prestador prendrà possessió d’una casa o d’un vehicle si no el pagueu de nou) o no.
- A més, si compreu terrenys amb un propòsit específic (per a activitats comercials o agrícoles), podeu sol·licitar préstecs governamentals. Si teniu intenció d’adquirir terres per a l’agricultura, apropeu-vos a les organitzacions pertinents del vostre país. Assegureu-vos de reunir tots els documents necessaris ja que el fitxer serà pelat amb cura.
-
Compareu les opcions de finançament. Calculeu els honoraris totals de cada préstec i compareu-los. El finançament directe sol ser l’opció menys costosa tret que tinguis un bon crèdit i puguis obtenir un préstec bancari de tipus reduït. Considereu també la durada dels préstecs. No cal obtenir un alt tipus d’interès, però tampoc cal acceptar un préstec per amortitzar durant diversos anys. Opteu per un préstec que pugueu amortitzar i, si voleu utilitzar la terra amb ànim de lucre, un préstec que us guanyarà diners a llarg termini. -
Trieu un préstec. Trieu el préstec que us convé i pagueu el pagament inicial. Tingueu en compte que, en molts casos, l’abonament se situa entre el vint i el cinquanta per cent del valor de l’immoble.