Content
- etapes
- 1a part Realització de recerca
- 2a part Presentació a si mateix com a candidat arrendatari
- 3 part. Ser flexible a l’hora de negociar
Quan comenceu a buscar un pis per llogar, notareu que la majoria dels anuncis de lloguer ja van acompanyats d’un import fix que haureu de pagar. Tanmateix, si trobeu un apartament adequat amb tots els equips que necessiteu, però el preu del lloguer superi lleugerament el vostre pressupost, podeu negociar encara una renda inferior abans de signar l’arrendament. El mitjà de pressió que teniu depèn de diversos factors, és a dir, la durada del temps en què s’ha comercialitzat l’apartament, si sou del tipus d’arrendatari per tenir un bon crèdit amb excel·lents referències, així com del preu fixat per a apartaments similars al vostre barri . Quan negocieu el lloguer, heu de fer una investigació amb antelació, presentar-vos com a arrendatari potencial i ser flexibles durant les discussions.
etapes
1a part Realització de recerca
-
Comença d'hora. Com més aviat comenceu la cerca, més temps haureu de negociar una millor oferta.- Si espereu fins que finalitzi el vostre contracte d’arrendament actual i us veieu obligats a traslladar-vos immediatament, no tindreu prou temps per investigar, desenvolupar plans i negociar una reducció de lloguer.
- Si espereu fins al darrer moment, el procés de negociació comportarà una restricció més gran.
- Prepareu-vos aviat per estar en una posició forta durant les negociacions.
-
Trieu el període adequat. No intenteu llogar un apartament durant la temporada alta a la vostra zona. Els propietaris i els gestors immobiliaris estan menys disposats a negociar un descompte si consideren que hi ha moltes aplicacions i molts possibles llogaters.- Els donants solen ser més flexibles en les negociacions a finals de mes, perquè tenen por de veure un dels seus apartaments buits durant un altre mes.
- Si viviu en una zona envoltada de col·legis o universitats, procureu no iniciar el procés just abans de l’inici d’un nou semestre. Sovint és una època ocupada.
- Molta gent es desplaça entre maig i setembre, cosa que significa que la temporada d'hivern és el moment perfecte per buscar un nou apartament i negociar un preu més favorable amb el propietari.
-
Obteniu informació sobre la situació actual del mercat. Recopilar informació sobre el mercat de lloguer de la vostra zona us ajudarà a determinar els preus de lloguer que considereu acceptables. Aquesta informació és molt important durant el procés de negociació. La vostra investigació també us donarà una millor indicació del preu que pot acceptar el propietari o l’agent immobiliari.- Descobriu el preu mitjà del lloguer a la regió i a la ciutat on teniu la intenció de llogar un apartament.
- Parleu amb altres inquilins del mateix edifici per saber quant paguen cada mes.
- Demaneu als vostres amics i companys els seus lloguers.
- Consulteu anuncis petits per veure les tarifes de lloguer d’apartaments similars de la vostra zona.
- Informeu-vos de quant de temps es troba al mercat a l'apartament que voleu llogar. Si encara està disponible un o dos mesos després de la seva posada al mercat, el propietari pot tenir por de perdre diners i estar més disposat a abaixar el preu del lloguer amb vosaltres.
- Si feu una cerca en línia, considereu quant de temps s’ha ofert l’apartament als llocs. Aquesta informació us ajudarà a estimar el nombre de sol·licituds del tipus d’apartament que us interessa.
-
Pregunta sobre descomptes especials. Molts complexos d'apartaments ofereixen ofertes especials de temporada o mensuals. També és una bona idea esbrinar si els estudiants, professors, empleats d’una determinada empresa, veterans o altres grups tenen un descompte disponible.- Alguns propietaris poden oferir un descompte si podeu aportar altres persones, com ara un amic o un company.
- Els complexos d'apartaments a vegades publiquen informació sobre les seves ofertes especials i reduccions de preus a les cartelleres o al seu lloc web.
-
Consulteu un agent de béns immobles. Si teniu problemes per negociar una millor oferta o si trobeu vergonyós aquest plantejament, poseu-vos en contacte amb un agent immobiliari. Els corredors actuen com a intermediaris entre el venedor i el comprador i us poden orientar pel procés de negociació.- En moltes ciutats, els propietaris i no els llogaters han de pagar una comissió de corretatge.
- Si voleu allotjar-vos al vostre apartament actual i voleu negociar un preu més baix, és possible que el corredor no us pugui ajudar.
2a part Presentació a si mateix com a candidat arrendatari
-
Feu les negociacions de manera presencial. Tot i que no és un problema fer cerques en línia, per telèfon o per correu electrònic, l’ideal seria prendre les negociacions tu mateix.- Seria més fàcil que el propietari o l’agent immobiliari ignorés les seves preguntes per telèfon o per correu electrònic.
- Fer una cita amb el propietari és més professional que visitar sense previ avís. També mostra quant respectes el temps dels altres.
-
Vestit per a l’ocasió. Quan visiteu un apartament o negocieu, vestiu-vos professionalment. Això ajudarà a mostrar que sou un inquilí responsable que prioritza la neteja i el manteniment del medi ambient.- Els propietaris us atendran amb més respecte i us prendran seriosament les vostres sol·licituds.
- Anar amb un cotxe net també pot fer una bona impressió.
-
Demostreu que sou un bon llogater. Mantingueu les vostres referències, pagueu els rebuts i els certificats de saldo bancari que us demostraran que teniu un treball constant i guanyareu prou per llogar un apartament.- Tot i que normalment pot formar part de les diverses etapes del procés de lloguer, també podeu animar el propietari a realitzar controls de fons, comprovacions de crèdit i l’autenticitat dels vostres certificats d’obra. Aquesta informació demostra a més que ets un inquilí ideal que no té res a amagar.
- Si teniu bones condicions amb el vostre propietari actual, demaneu-los que escriguin una carta breu que expliqui que sou un bon llogater i sempre pagueu el lloguer a temps i que tingueu cura de l’apartament.
-
Subratlla les teves qualitats. Els propietaris només busquen inquilins honrats, responsables i capaços de proporcionar una bona gestió de la propietat. Per emfatitzar aquest punt, cal esmentar algunes de les vostres qualitats. A continuació es mostren alguns exemples de coses positives que podeu presentar, si s’adapta a la vostra situació i al vostre estil de vida.- "Sempre pago el meu lloguer a temps i de vegades molt d'hora. "
- "No fumo. "
- "Sóc un estudiant graduat / sóc un professional que treballa molt. "
- "No tinc una mascota que pugui malmetre l'apartament. "
- "Estic més aviat tranquil i educat. "
- "Penso romandre en aquest apartament més d'un any. "
-
Considereu l’opció d’esmentar un co-signant. Si teniu una puntuació de crèdit baixa, es troben entre llocs de treball o no guanyeu prou diners per llogar, és possible que hagueu de registrar el nom d’un co-signant en el contracte d’arrendament. Un co-signant és un tercer que accepta pagar la renda si no es pot fer.- Des del punt de vista del propietari, la presència d'un co-signant us farà semblar més com un inquilí fiable i una inversió activada.
- Tot i que haureu de portar un destinatari amb vosaltres, és bo esmentar-lo durant les negociacions.
- Els propietaris i els agents immobiliaris solen buscar inquilins que guanyin almenys tres vegades la renda mensual. Si no compleix tots els criteris per aquest aspecte, considereu si podeu introduir el nom d’un co-signant o un avinent en el contracte d’arrendament.
3 part. Ser flexible a l’hora de negociar
-
No siguis agressiu. Tot i que aquesta situació estressant pot aconseguir que la vostra adrenalina bombi durant les discussions, obtindrà millors resultats si és respectuós, educat i tranquil. Pots perdre l’avantatge si et falta respecte o intentar ser brutal.- Si tot va de la manera prevista, és molt probable que la persona amb qui parleu sigui el vostre nou propietari i no vulgueu iniciar aquesta relació amb els mals termes.
- La gent és generalment més acollidora i amb ganes d’ajudar els veïns si són tractats bé. A ningú li agradaria tractar amb un inquilí abusiu.
-
Proposa un preu més baix que pots pagar. En negociar, és important demanar un preu més baix que esteu disposat a pagar perquè el propietari pot estar disposat a acceptar l’acord. Quan els propietaris no són partidaris de l’oferta inicial, aquesta tàctica sol animar-los a oferir un altre preu i es pot replicar amb una altra oferta. -
Accepta fer concessions. Un dels elements clau per a una negociació exitosa és oferir una oferta que també permeti a l’altra part obtenir un avantatge. La voluntat de creuar coses o ser conciliador pot ajudar-vos a concloure el cas. A continuació es mostren algunes idees que podríeu considerar.- Si no disposeu de cotxe, podríeu deixar la plaça d’aparcament.
- Si teniu els fons disponibles, podeu oferir-vos a pagar la renda per avançat.
- Contracteu un lloguer més llarg per un preu inferior.
- Comprometeu-vos a proporcionar un avís més llarg si teniu intenció de marxar.
-
Estigui obert a qualsevol altre servei o descompte. Si el propietari no vol rebaixar el preu del lloguer o no ho pot fer, encara podeu obtenir avantatges o descomptes que us podrien estalviar diners i fer d’aquest apartament una opció més assequible. Si no discuteixes aquest aspecte durant els debats, mai no sabràs si aquestes opcions estan disponibles.- Demaneu alguns serveis de reparació o treballs de pintura abans d’iniciar-vos a l’apartament.
- Esbrineu si podeu pagar un dipòsit inferior o si esteu exempts de pagar la taxa de sol·licitud.
- Sol·liciteu aparcament gratuït o aparcament addicional.
- Esbrineu si hi ha serveis públics (aigua, electricitat) al preu del lloguer.
- Informeu-vos de si internet i serveis de cable són gratuïts.
-
Porta la teva ajuda. Els propietaris poden estar disposats a oferir descomptes en lloguer si sou voluntaris per fer una tasca al voltant de l'apartament.- Generalment, aquesta estratègia funciona millor amb apartaments més petits o quan llogueu una habitació en una residència privada.
- Si gaudeix de jardineria o manteniment exterior, expressa el seu desig de tallar la gespa o cuidar el jardí.
- Oferta per ajudar al personal d’oficines els caps de setmana o durant les èpoques més transitades de l’any.
- Si el propietari de l'apartament necessita ajuda durant l'hivern, demaneu-li que esborri el carril.
-
No oblideu que la decisió és vostra. Si el propietari sap que teniu en compte altres llocs que ofereixen preus més baixos, és possible que tingueu una possibilitat addicional de guanyar la vostra negociació.- Si heu fet bé la vostra recerca, fins i tot podeu presentar aquestes opcions al propietari.
- Si la vostra investigació revela que altres persones paguen un preu més baix per un apartament semblant a la mateixa zona, sol·liciteu educadament una explicació i comproveu si el propietari està disposat a canviar el seu preu.
-
Demana un acord per escrit. Si aconsegueixen obtenir lloguers, descomptes o altres avantatges més baixos, assegureu-vos que tot això estigui escrit al lloguer.- Si el propietari denega aquest acord, només haurà de mostrar el contracte amb la deguda forma de prova.
- No és suficient un acord verbal.
-
No tingueu por de marxar. Si el propietari no vol comprometre ni negociar res, és possible que aquest apartament no sigui per a vostè.- La voluntat dels propietaris a negociar o la seva reticència revela molts detalls sobre la seva reacció d’arrendador. Sens dubte, no voleu allotjar-vos en un lloc on el propietari no li importi atreure bons llogaters ni mantenir una relació positiva amb els seus ocupants.
- Si encara creieu que aquest lloc és l’única opció viable, podeu considerar la cerca d’un company d’habitació. Compartir la renda reduirà significativament el cost mensual de lloguer.
- També podeu plantejar escollir un apartament més petit al mateix complex per reduir costos.