Content
- etapes
- 1a part Determineu l’import de l’oferta
- 2a part Obtenir un contracte de préstec per a la llar
- 3 part. Escriu una oferta per comprar
Finalment, heu trobat la casa dels vostres somnis, i ara només heu de fer una oferta per comprar una quantitat acceptable. Per a aquest propòsit, haureu d’analitzar les tendències del mercat abans de prendre la vostra decisió. Si cal, consulteu professionals, com agents immobiliaris o un advocat. Així, podreu formular la vostra proposta i escriure la vostra oferta per comprar.
etapes
1a part Determineu l’import de l’oferta
-
Examineu transaccions similars. Un venedor espera tenir un preu comparable al obtingut per a cases semblants a la seva mateixa localitat. El preu demanant s'ha de basar en aquestes transaccions, però feu la vostra investigació de totes maneres. Mireu llocs especialitzats com el cantó dret.- Per obtenir una bona comparació, considereu la mida de la casa i la ubicació.
- Per obtenir números actualitzats, la data de venda ha d’estar dins dels darrers 3 o 4 mesos. Excepte una situació excepcional, no compareu amb les transaccions que tinguin més de 6 mesos.
-
Considereu les peculiaritats de la casa. És rar trobar dos edificis que siguin realment idèntics. Per tant, a l’hora d’establir l’oferta, tingueu en compte els elements característics de la casa en qüestió. Per exemple, pot haver-hi una piscina, que no és el cas de les propietats que heu seleccionat com a referència. També és possible que la casa tingui una panoràmica molt bonica. -
Avaluar el mercat. Si va augmentant, el venedor probablement obtindrà el preu que va demanar si no una mica més. Tanmateix, si la casa ha estat venuda durant molt de temps, el comprador tindrà més marge de maniobra. Abans de comprar, comproveu el temps entre la introducció d’un producte al mercat i la venda. Si supera els 4 mesos de mitjana, el mercat és molt baix.- Cerqueu també l'evolució anual dels preus mitjans de venda. Si el mercat està a la baixa, aquests preus cauen o es mantenen estacionaris.
-
Definiu el vostre preu. No hi ha cap motiu per licitar una casa que no pugueu comprar. Elabora un pressupost mensual i comprova quant necessites per viure. També podeu utilitzar una calculadora per trobar el cost d’un préstec d’habitatge. -
Examineu els motius de la sortida del venedor. Algunes persones estan més motivades que altres a vendre. Si el propietari assisteix a la visita de l’edifici, feu-li preguntes. Un agent immobiliari pot ser menys parlant. Tanmateix, feu un esforç per trobar els motius que impulsen el venedor a abandonar casa seva.- Si la persona va a l'estranger o vol comprar una altra casa, probablement estarà molt motivada a tancar l'acord ràpidament.
- En canvi, tendirà a retardar-se, si ven perquè es retira o si busca una casa més petita.
-
Parleu de la vostra oferta amb un agent immobiliari. És possible que no sàpigues definir l’import d’una oferta a comprar. Trieu algú que conegui bé el mercat local. Per trobar un agent, simplement busqueu una agenda telefònica o cerqueu en línia.- Un agent us pot fer una anàlisi comparativa del mercat per a vendes comparables.
2a part Obtenir un contracte de préstec per a la llar
-
Consulteu el vostre historial de crèdit. Durant les negociacions, la vostra posició serà més forta si ja teniu un acord per a un préstec d’habitatge.Per això, heu de consultar l’historial de crèdits i identificar qualsevol informació adversa que us pugui endarrerir en els vostres passos. A França, un banc no concedeix crèdit només després d'un examen minuciós del compte del demandant. Als Estats Units o Canadà, podeu obtenir un informe de crèdit gratuït una de les agències de notificació de crèdits del país.- Comproveu que la vostra qualificació de crèdit no conté cap error. Pot ser un compte que no us pertoca, un compte de dèbit o un límit de crèdit incorrecte.
-
Comproveu la vostra qualificació creditícia. Aquest fet té un impacte en la quantitat de la vostra hipoteca i el tipus d’interès. Generalment, la qualificació ha de ser prou alta per obtenir un préstec, de l'ordre de 620 als Estats Units. Però, si supera un cert límit (740), podreu reclamar els millors tipus d’interès.- Sovint, la qualificació de crèdit es mostra al compte de targeta de crèdit.
- També podeu fer la pregunta directament al vostre banc o utilitzar un servei adequat en funció del vostre lloc de residència.
-
Reuneix la informació necessària. De fet, el prestador us demanarà que inclogueu molta informació personal a la sol·licitud. Per tant, proveu de recollir els vostres rebuts amb antelació:- els darrers retalls de pagament,
- les declaracions fiscals dels dos anys anteriors,
- la declaració salarial anual,
- evidència d’altres recursos, com ara pensió alimentària, jubilació o suport infantil,
- estats bancaris dels darrers dos mesos,
- informació sobre les vostres inversions,
- la prova d’identitat, com ara una targeta d’identitat, un passaport o un permís de conduir,
- el vostre número de seguretat social.
-
Realitzeu la vostra sol·licitud. Podeu dirigir-vos a un banc o a una entitat de crèdit. Haureu d’omplir un formulari i proporcionar còpies dels vostres documents justificatius. Demaneu al prestador el temps necessari per revisar el vostre fitxer.- Abans de sol·licitar-ho, preneu el temps per buscar un establiment que us ofereixi el millor tipus d’interès. També podeu revisar les ofertes dels prestadors en línia, però primer caldrà fer alguna investigació. També dirigiu-vos al registre judicial per comprovar que no se us va demandar.
-
Rebre la seva carta d’acord. Si s’accepta la sol·licitud, el prestador respondrà amb una carta on s’indiqui l’import del préstec. Aquesta carta no és un contracte, perquè el banc ha d’avaluar el valor de la casa que comprarà abans de publicar l’import concedit. Tanmateix, la carta demostra la vostra capacitat per obtenir una hipoteca.- Generalment, la validesa d’aquest document no supera els 90 dies. Per tant, només pregunta si està segur de completar la transacció.
3 part. Escriu una oferta per comprar
-
Llegiu les lleis vigents. Difereixen d’un país a un altre, però generalment especifiquen els termes i les condicions de les ofertes de compra. Per exemple, en alguns llocs, un advocat només pot escriure una oferta legal.- Si heu de passar per un advocat, consulteu el bar de la vostra zona per obtenir adreces. Podeu trobar una associació consultant el lloc web del "National Bar Council".
-
Cerqueu un formulari d’oferta. La vostra jurisdicció pot posar-la a disposició dels agents immobiliaris o, fins i tot, del públic. Podeu obtenir una còpia cercant en línia o contactant amb el departament administratiu pertinent de la vostra zona.- La llei canvia bastant sovint i, de vegades, les impressions no segueixen. Per aquesta raó, és millor que un advocat revisi l’oferta de compra abans de presentar-la al venedor.
-
Introduïu alguna informació clau. Perquè la vostra oferta sigui vàlida, heu d’indicar l’adreça de l’edifici i de vegades fer una descripció tal com s’indica a l’escriptura de propietat. -
Indiqueu la forma de pagament. L’oferta també ha d’incloure informació sobre el preu de l’habitatge i la forma de pagament. Aquí teniu la informació que apareix normalment en una oferta.- El preu que ofereix el comprador.
- La naturalesa de la venda: venda en efectiu o venda amb hipoteca.
- L’import de l’ingrés. Generalment varia de l’1 al 3% del preu de l’edifici, però pot arribar al 10% en determinades regions. Expliqueu també el procediment aplicable si el venedor es retracta.
-
Incloure disposicions especials. Estan pensats per protegir-vos i formaran part del contracte. A continuació en presentem alguns exemples.- La venda només tindrà lloc si obté un préstec a casa.
- La recepció de la seva oferta ha de ser objecte d'una experiència satisfactòria. Si el resultat no és concloent, tindreu dret a retractar.
- Cal valorar el valor de mercat de l’edifici i, si és inferior al preu demanat, tindreu dret a cancel·lar l’operació.
- També podeu sotmetre la transacció a la venda de casa vostra. No dubteu en fer-ho, si és necessari.
-
Especifiqueu el període de validesa de la vostra oferta. De fet, aquesta durada no és eterna i hauràs d’arreglar la de la teva oferta. Parleu amb el vostre agent per aplicar disposicions locals. De vegades, la validesa d’una oferta no supera els pocs dies o fins i tot les poques hores.- Si el mercat és ajustat, és millor triar poc temps. D’aquesta manera, evitareu l’entrada a les llistes d’un altre comprador que arrisqui a fer una oferta més avantatjosa que la vostra.
-
Afegiu disposicions addicionals. Una oferta de compra està subjecta a moltes condicions que tenen com a finalitat protegir-lo. Assegureu-vos d'incloure els punts següents a l'oferta.- El seu dret a visitar la propietat abans de la conclusió de la transacció.
- L’obligació del venedor de presentar títols sense reserva.
- La designació de la part que suporti el cost de la inspecció, l’avaluació, l’assegurança del títol, etc.
- La naturalesa de l'escriptura de propietat que obtindreu.
- La distribució de taxes i impostos, factures de serveis, calefacció, etc. Per exemple, les taxes es comprovaran en funció de la data de finalització del contracte de venda. A França, l'ex propietari ha de cancel·lar les seves subscripcions i pagar qualsevol endarreriment abans de la transferència de propietat.
- No oblideu esmentar la normativa local.
-
Comproveu la carpeta. Si el venedor accepta la seva oferta, la venda passa a ser obligatòria sota les excepcions que heu incorporat. Per tant, haurà de revisar detingudament el document complet. Demaneu assessorament a un advocat si sembla que hi ha problemes borrosos. -
Afegiu algunes comparacions. Expliqueu el vostre raonament si l’import de l’oferta és inferior al preu sol·licitat. Feu una llista de les transaccions que vau utilitzar per desenvolupar la vostra proposta. De fet, el notari o l’agent immobiliari del venedor li han d’enviar tots els documents que envieu. -
Escriu una carta d’expressió d’interès. En un ajustat mercat immobiliari, hauràs de destacar de la multitud. Podeu fer-ho fàcilment escrivint al venedor. Envieu-li una carta per presentar-vos, presentar la vostra família i per què voleu comprar la casa.- Intenta construir una relació amb ell. Feu una cerca a Internet per saber quines escoles va assistir o quines empreses treballava. Els mitjans socials us ajudaran a saber si té una família.
- Indiqueu també els avantatges de la casa i del barri. Generalment, els venedors tenen curiositat sobre si els agradarà la casa tant com ells.
-
Presenta la teva oferta. Teniu el vostre dipòsit, l’oferta de compra, la carta d’interès i la llista de transaccions de referència que heu utilitzat. Podeu lliurar-ho tot a l'agent del venedor o al vostre.- Tot i així, potser haureu de negociar amb el venedor més endavant.