Content
- etapes
- Mètode 1 Acostar-se al proïsme
- Mètode 2 Indiqueu el lloc
- Mètode 3 Valorar la situació
- Mètode 4 Obteniu ajuda de les autoritats
Pot ser frustrant enfrontar-se a la propietat dilapidada d’un veí. Hi ha molts paràmetres que cal tenir en compte i cal centrar-se en les accions que feu i ser prudents en el vostre enfocament.
etapes
Mètode 1 Acostar-se al proïsme
-
Tingueu una conversa presencial De vegades la gent no és conscient que hi ha un problema, així que no suposeu que el vostre veí vegi la situació com a inconvenient. Si creieu que cal fer alguna cosa, haureu de programar una reunió per compartir les vostres inquietuds. És possible que resolgui el problema ràpidament després d’escoltar-lo.- Abans de reunir-se amb ell per a una discussió presencial, heu de valorar si es tracta d’una manera millor de procedir. No tots els veïns són sociables i, de vegades, mantenir una conversa cara a cara no és segur. Fins i tot podria ser perillós. Sobretot, no és aconsellable aparèixer a casa d’algú sense ser convidat. Podeu decidir gestionar la situació de manera anònima per evitar danys físics o qualsevol tipus de represàlia.
- Si decidiu passar per una reunió, prepareu-vos per dir exactament el que no funciona i proporcioneu un temps raonable en què creieu que s’hauria de resoldre el problema. Podríeu dir: "Sempre us he apreciat com a veí, però estic preocupat per l'estat actual de casa vostra" i "Crec que en 30 dies podeu solucionar la situació. Què en dius? "
- Hi ha una vella dita que "les tanques bones fan bons veïns". Si preferiu evitar qualsevol interacció amb el proïsme sobre aquesta situació i altres persones que vinguin, considereu aixecar una tanca que us impedeixi tenir una vista de la seva propietat. No haver de mirar la seva casa sanitària podria solucionar el problema des del vostre punt de vista i també preservar la pau.
- Si els veïns són arrendataris, contacteu directament amb el propietari. Podeu esbrinar-ho si visiteu les autoritats locals de la vostra zona o trucant a l'Administració de cadastre i topografia (ACT).
-
Discutiu l'impacte financer. Si teniu la intenció de vendre la vostra llar, l’oportunitat és perfecta per fer notar l’urgència, tot i insistint que el problema podria afectar el valor de la vostra propietat. És possible que vulgueu recordar al vostre veí que aquest problema també afecta el valor de la seva llar, que pot proporcionar un incentiu financer per resoldre el problema.- No oblideu dir-li que voleu que els possibles compradors sàpiguen que és un bon veí i, a continuació, oferiu la vostra ajuda per accelerar la resolució del problema per tal que no afecti la venda de la vostra propietat. Es podria literalment tornar a ajudar-los a esborrar les deixalles acumulades.
-
Eviteu un enfrontament. Quan es parla amb algú sobre un tema sensible, és important ser educat per no empitjorar la situació. És possible tractar un subjecte sensible sense que sembli agressiu o malintencionat. La gentilesa sol ser la millor manera de procedir.- Prepareu-vos per enfrontar-vos i resignar-vos a romandre diplomàtic i tranquil, encara que el vostre veí estigui en flames.
- Si la situació augmenta, marxeu i tingueu previst tornar a discutir-ho en una data posterior.
- Tenir una bona relació fins i tot abans que sorgeixi un problema contribueix a la resolució d’aquest. Una salutació cordial cada matí durant mesos pot fer una gran diferència.
-
Eviteu les observacions inflamatòries. No utilitzeu un llenguatge acusatori o irreverent. Per exemple, utilitzar expressions com "horrible" o "repugnant" pot impactar el proïsme i empitjorar ràpidament la situació.- Abstenir-se d’amenaçar el proïsme. La majoria de les persones no reaccionen bé a les amenaces, per la qual cosa el millor és ser respectuós.
-
Respon en lloc de reaccionar. Abans de participar en converses amb el proïsme, resolgui respondre-li amb calma. Reaccionar sense pensar en les conseqüències pot produir un resultat molt pitjor del necessari.
Mètode 2 Indiqueu el lloc
-
Preneu notes. Feu un seguiment dels esdeveniments succeïts mitjançant notes breus, incloses dates, hores i persones implicades. -
Feu fotos. Feu fotos discretes de l'estat de bogeria en què es troba la propietat. El fet de ser discret pot ser útil per evitar un argument o altercació entre el proïsme i tu. És molt important que no entris al teu domini sense autorització mentre intentes fer un inventari de la situació. -
Realitzar enregistraments de vídeo. Si hi ha un esdeveniment especialment greu, podeu registrar-lo com a prova.- Tant si feu fotos com vídeos, potser és avantatjós utilitzar el vostre telèfon intel·ligent de manera subtil, ja que sovint és més fàcilment accessible. Assegureu-vos que totes les fotos i vídeos tinguin dates.
-
Feu una llista d’altres veïns que hagin fet la mateixa observació. Identifiqueu altres persones que ja han denunciat el problema o una situació similar. Tot i que està molt desanimat a comprometre’s i crear tensió al barri en involucrar innecessàriament altres veïns, es recomana identificar aquells que puguin aportar crèdit a les vostres reclamacions. -
Escriu cartes. Si teníeu una reunió cara a cara amb el proïsme, envieu-li una carta amable per confirmar-vos i reiterar el que heu comentat. Podeu enviar-ne d’altres segons ho necessiteu.- Si teniu previst enviar una carta de confirmació després de la vostra discussió amb ell, recordeu-li que li espereu i que no us atraparà quan rebeu la carta.
- Assegureu-vos que totes les cartes estan datades i duplicades per als vostres registres. Potser podríeu enviar les cartes per correu certificat per tenir un justificant de recepció.
Mètode 3 Valorar la situació
-
Aclariu les vostres inquietuds. Quan intenteu gestionar l'estat en detriment de la propietat del vostre veí, és important tornar a posar les coses al seu con abans de mantenir una conversa o prendre alguna decisió. Tingueu sempre en compte la importància de mantenir bones relacions amb els veïns, sempre que depèn de vosaltres. Si bé pot ser capaç de gestionar la situació, no hauríeu de prendre cap mesura que creés innecessàriament una atmosfera hostil o pitjor que impedeixi gaudir del confort de la vostra llar.- Pregunteu-vos si hi ha algun problema recent que es pugui resoldre aviat o si fa molt de temps. La situació pot ser deguda a una preocupació sanitària que s’enfronta el seu veí que li impedeix reaccionar immediatament al problema. Això té una importància cabdal quan teniu veïns grans amb mobilitat reduïda.
-
Determineu si les vostres preocupacions estan justificades. Tothom no té les mateixes concepcions de neteja i estètica. El que sembla poc saludable pot ser perfectament acceptable per a d’altres.Examineu atentament la situació per determinar si les vostres inquietuds estan realment justificades i avalueu els riscos i els avantatges de resoldre el problema. Podríeu pensar que l’estat de la casa del vostre veí ja és acceptable per permetre-vos sortir de la situació que és per preservar la pau. -
Feu la vostra recerca. Obteniu informació sobre els problemes en qüestió, així com les lleis i regulacions vigents per abordar el problema d’una manera intel·ligent. La propietat del seu veí pot suposar un risc per a la seguretat o incomplir la llei de sanejament. Una cerca ràpida a Google us informarà.- Pot ser beneficiós buscar una agència de neteja que ofereixi tarifes assequibles i que pugui ajudar a netejar la propietat del vostre veí. Tot i que no espereu que pugui pagar les taxes, la vostra diligència deguda en proporcionar un recurs útil serà ben rebuda.
-
Discutiu el problema amb la vostra parella o amic. De vegades, discutir una situació amb algú altre us ajudarà a determinar si cal una acció. Pot ser beneficiós tenir una discussió tranquil·la amb una persona sensata per assegurar-vos que no us surti. Un cop hàgiu fet alguna cosa, no podreu tornar enrere.
Mètode 4 Obteniu ajuda de les autoritats
-
Contacteu amb el sindicat de la copropietat. A França, hi ha sindicats copropietaris, associacions sindicals de propietaris (ASP), Associacions de Sindicats Lliures (ASL) o fins i tot Associacions lliures de sòl urbà (AFUL) que podrien mediar la resolució de problemes veïnals. Si ja heu parlat amb el vostre veí, però el problema no es resol, considereu que us poseu en contacte amb alguna d’aquestes associacions per compartir les vostres inquietuds i compartir les proves que heu recollit.- Si decidiu gestionar la situació en forma d’anonimat, poseu-vos en contacte amb el sindicat de condominis abans de parlar amb el proïsme i demaneu que es mantingui en l’anonimat.
-
Identificar les autoritats locals o municipals. Hi ha autoritats habilitades per ajudar els veïns a resoldre les seves diferències. Encara que problemàtic, la vostra situació està lluny de ser única i molts propietaris han experimentat el mateix problema. Les autoritats locals o municipals poden ajudar-vos a solucionar-lo més ràpidament. Comença per posar-te en contacte amb l’ajuntament.- Heu d’estar al corrent de les regulacions locals per assegurar-vos que tingueu una comprensió més clara dels procediments de la vostra jurisdicció. A banda del sindicat de copropietat, també hi poden assistir les diferents associacions sindicals i l’ajuntament, els bombers i la comissaria, però depèn de la naturalesa del problema.
-
Busqueu un mediador. Si no teniu un sindicat de copropietat o associació sindical autoritzada per gestionar aquests problemes a la vostra àrea i el problema es nota, considereu que us poseu en contacte amb un servei de mediació que us ajudarà a resoldre la disputa sense iniciar tràmits judicials. El mediador és una tercera persona que pot ajudar a establir diàleg fins que es resolgui el problema. -
Seguiu de prop la situació fins que es resolgui. Heu d’admetre que es tracta d’un problema que pot requerir una mica més de temps i esforç per resoldre’s completament. Abans de començar, heu d’entendre que resoldre el problema amb el proïsme pot crear una situació de conflicte que pugui durar anys. Prepareu-vos per començar el procés i acordeu-lo segons calgui.- Alguns propietaris han arribat a la conclusió que aquest tipus de problemes són tan desestabilitzadors que en canvi han optat per vendre les seves cases (tot i que no tenien intenció) i continuar la seva vida. Tot i que aquest és l’últim recurs, potser ho penseu, però dependrà de la complexitat de la situació i de la vostra capacitat i voluntat de traslladar-vos.
-
Penseu en anar al jutjat. És possible que no vulgueu contactar amb un advocat fins que no heu intentat resoldre el problema, però hi ha casos en què la situació és tan greu que heu d’anar a un advocat.